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양도소득세 계산시 필요경비 및 과세표준 구하는 방법 양도세 과세표준액 양도세 계산하기 양도세중과로 인해 많은 혼란이 있어서, 양도세에 대해서 간단하게 포스팅 해보겠습니다. 우선 양도세를 일반세율로 계산을 하게 될 경우에는 약간의 복잡함이 생깁니다. 일반적으로 내가 파는 금액에서 사는금액을 빼면 된다 라고 생각하지만, 양도 차액이 클수록 세금도 많아지기 때문에 조금이라도 줄일 수 있는 있는 한 줄여야 합니다. 그래서 취득시부터 영수증등 증빙서류들을 잘 챙겨야 합니다. 양도세 과세표준이란? 양도세 계산할때 과세표준표를 보게 되는데, 여기서 과세표준은 양도차익에서 필요경비를 뺀 금액을 말합니다. 부동산을 사고팔때 들어가는 필요경비를 제외한 총 순수익에서의 세금만 계산한다는 것이죠. 그럼 필요경비에 대해서 알아볼까요? 필요경비 취득시에는 취득세, 중개수수료, 법무사 비용, 인지대.. 2021. 6. 3.
21년 6월부터 바뀌는 개인 주택 양도세 중과 조정지역 비조정지역 6월부터 바뀌는 양도세 중과 2021년 6월 1일 부터 양도소득세가 최고 75% 까지 중과됩니다. 즉 1억의 양도차익이 있으면 7500만원을 세금으로 낸다는 것이죠. 양도세 중과로 인해서 투자는 더욱 막히게 되고 거기에 종합소득세까지 내게되면 오히려 양도이익은 1억인데 마이너스가 될 수 있기 때문에 함부로 투자를 하면 아주 위험합니다. 5월간 털어야할 다주택자 주택들이 다 소진되고, 6월부터는 양도세 중과때문에 오히려 매물을 넣어버릴 수 도 있는 상황이 왔네요. 양도세 중과가 얼마나 추가되는지 한번 알아보도록 하겠습니다. 구분 중과세율 21.5.31 까지 21.6.1 이후 조정대상지역 2주택자 기본세율 + 10% 기본세율 + 20% 조정대상지역 3주택자 이상자 기본세율 + 20% 기본세율 + 30% 분양.. 2021. 6. 2.
재개발, 재건축 차이점에 대해서 쉽게 배우자. 재개발 재건축 차이점 재개발, 재건축은 다른 사업이며 진행과정도 약간 차이가 납니다. 보통 재개발은 규모가 재건축보다 큰편이며 상가,토지,주택 등을 다 포함하는편이지만 재건축은 오래된 아파트를 중심으로 주변에 같이 구역으로 넣기 좋은 몇몇 오래된 빌라나 주택을 넣기도 합니다. 일반적으로 이렇게 생각하시면 되시고 하나하나 살펴보도록 하겠습니다. 재건축 주택재건축사업 정비기반시설은 양호하나 노후,불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업을 말합니다.주택은 재건축 가능 연한인 30년은 지났지만 주변에 도로나 교통,공원, 문화시설,공동구(전기,가스,통신시설 등) 등 정비기반시설은 양호하다는 뜻입니다. 주택이함은 아파트 단지를 재건축하는게 가장 많은 케이스이긴 하지만 주택 뿐만아니라 .. 2021. 6. 1.
미환급금찾기 서비스, 민원24에서 잠자는 내돈을 찾아라. 지방세,국세,보험료,통신요금 한번에 조회가능 민원24 미환급금찾기 서비스 이사나 이직 등의 이유로 잠자고 있는 내 돈을 찾는 서비스입니다. 국세나 지방세 등 찾기신청을 하지 않으면 돌려주지 않아요. 알아서 좀 돌려주면 좋겠지만 왜 조회를 해야지 돌려줄까요? 참말로 이상하데이. 어쨋든 정부24에 접속하여 서비스를 누르고 e하나로민원안내를 누른 후 미환급금찾기를 선택합니다. 서비스 가능한 미환급금의 종류가 여러가지가 나옵니다. 국세 및 지방세 뿐만아니라 건강보험 및 국민연금보험료도 한번에 조회가 가능하네요. 공인인증서 로그인이나 다른 로그인 없이도 사용 가능하기 때문에 간편하게 핸드폰이나 컴퓨터로 조회해 보실 수 있습니다. 밑으로 내려서 미환급금 찾기를 클릭해주면 새로운 창이 하나 뜹니다. 미환급금 통합조회창이 뜨게 되는데, 개인으로 해서 모두 체크하.. 2021. 5. 31.